南勢三房車南勢大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【專任】南勢景觀裝潢3房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：33.89 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：15.41 坪
車位坪數：4.08 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2539 元/月
鄰近學校：平南國中南勢國小
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：全聯、大潤發、黃昏市場
附近交通：台66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光視野佳：位於頂樓（13 樓），無遮擋景觀優異，通風與採光條件通常較好。 2. 格局實用：40.72 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對一般家庭而言空間寬敞舒適。 3. 包含車位：總價內已含坡道平面式車位，節省額外購置成本。 4. 生活機能成熟：鄰近南勢國小、平南國中，且有全聯、黃昏市場與 66 號快速道路，通勤與購物便利。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於最高樓層，需留意屋齡 11 年是否已有滲漏跡象或隔熱效果。 2. 總價門檻：單價約 33.89 萬/坪，對於預算極有限的首購族可能略高。 3. 屋況折舊：11 年屋齡雖不算老舊，但後續仍需注意公共設施維修與設備老化問題。
機會	1. 租屋需求穩固：鄰近兩所學校，子女就學方便，有助於長期穩定出租。 2. 通勤優勢：靠近台 66 快速道路，往台北或中壢都會區通勤時間可控，易於吸引外縣市買家。 3. 裝潢現成：房屋已有裝潢且屋況佳，省去了購房後的裝修時間與額外成本。
威脅	1. 頂樓流動性：相較於中低樓層，頂樓住宅在二手市場的流動性通常較弱。 2. 區域供給量：平鎮南勢地區新建案或同型大樓若持續增設，可能會影響未來房價上漲空間。 3. 市場波動：受整體房地產趨勢影響，需留意購屋後的中短期價值變動。

物件評論

這件位於平鎮南勢的住宅對於「重視居住品質與通勤效率」的家庭來說，是一個值得列入觀摩的標的。最大的吸引力在於其 13 樓的高視野配置與寬敞的三房格局，加上總價已包含車位，對於有車家庭而言成本效益相當高。周邊學區資源與生活機能完善，能支撐長期居住或出租價值。

購買建議： 整體而言，值得考慮購買。若您對頂樓潛在隔熱或漏水風險無心理顧慮（建議購屋時委託專業師傅詳細檢視天花板與外牆），且預算符合該區域的行情價，這是一個兼具實用性與生活便利性的選擇。主要理由在於其優異的空間利用率、交通便捷性以及成熟的社區環境，能滿足對居住舒適度有要求的一家人。

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